Licencia urbanística
El procedimiento de Licencia Urbanística queda reservado para aquellas actuaciones que el Ayuntamiento de Madrid, entiende que su exigencia esta justificada por razones de seguridad, protección del medioambiente o del Patrimonio Histórico.
ACTIVIDADES SUJETAS A LICENCIA PREVIA I, ARTICULO 25 OAEE:
- Las que impliquen realización de obras que requieran proyecto LOE, salvo las incluidas en la Ley 2/2012 de la Comunidad de Madrid.
- La implantación o modificación de actividades con posible afección a la seguridad o a la salud pública, o al medioambiente, independientemente de las obras precisas, y en concreto las siguientes:
- Actividades de la LEPAR, cuando voluntariamente lo elija el titular.
- Actividades sometidas a procedimientos de control medioambiental establecidos legalmente.
- Actividades cuyos ocupantes están impedidos o tienen dificultades para evacuar de forma autónoma en casos de incendio y requieren asistencia o medidas suplementarias:
- Establecimientos sanitarios con hospitalización.
- Residencias geriátricas o de personas discapacitadas.
- Centros de educación especial, infantil.
- Centros de ocio y recreo infantil.
- Centros de día de personas mayores.
- Establecimientos hoteleros.
- Licencias de naturaleza provisional.
- Actividades de almacenamiento, fabricación e investigación de productos que por su potencial peligrosidad están sujetos a regulación específica.
- Actividades industriales de fabricación o elaboración y tratamiento de productos alimenticios para su consumo fuera del local tales como mataderos, salas de despiece, fabricación de productos alimentarios, elaboración de comidas para su distribución a establecimientos de restauración o comercio de platos preparados y catering.
- Actividades industriales o de almacenamiento con nivel de riesgo intrínseco medio o alto solamente en los casos que ocupen locales de edificios de otro uso distinto al industrial.
- Garajes aparcamientos de más de 5 plazas cuando no constituyan la dotación del edificio.
- Actividades en las que se incluya instalaciones radioactivas de cualquier categoría y otras instalaciones que precisen protecciones específicas para evitar efectos nocivos fuera del recinto en el que actúan, tanto si se emplean en la diagnosis o tratamiento médico como en procesos de fabricación, comercialización o almacenamiento. Se incluirán en todos los casos las instalaciones de medicina nuclear, radioterapia o radiología, salvo los equipos de radiografía intraoral dental o de sus mismas características con otras aplicaciones sanitarias.
- Las actividades que impliquen obras sobre bienes del nivel 1 de protección, y los BIC.
- Las obras que requieran Proyecto LOE, salvo que sean para las actividades incluidas en la Ley 2/2012 de la CAM.
TRAMITACION DE UNA SOLICITUD DE LICENCIA EN AECLU LICENCIAS URBANISTICAS
FASE AECLU:
- El SOLICITANTE se pone en contacto con AECLU, vía telefónica, e-mail o personal, que le informará del presupuesto, procedimiento a seguir, exigencias normativas y otra información general. (www.aeclu.com)
- En función de los datos aportados por el cliente se asigna el procedimiento y se le envía presupuesto y solicitud.
- El SOLICITANTE envía a AECLU solicitud normalizada de la actuación, con justificante de pago del precio y la documentación urbanística y técnica a ser posible de forma telemática.
- AECLU da de ALTA el expediente en su sistema informático conectado en tiempo real con los servicios de informática del Ayuntamiento.
- AECLU asigna un técnico que procede a la revisión de la documentación aportada, busca los antecedentes, o los solicita al AGLA si fuese necesario procediendo a indicar al cliente en caso necesario la documentación que falta así como aquellos extremos que necesiten ser modificados para adaptarse a la normativa urbanística de aplicación.
- Aeclu solo puede realizar un requerimiento documental, y uno técnico, cada uno de los cuales deberán ser contestados por el interesado en el plazo máximo de 10 días hábiles.
- El plazo máximo del que dispone AECLU para la emisión del Certificado de Conformidad (CC), es de 1 mes desde el registro de la solicitud, dentro del cual no computan los días utilizados por el interesado para las subsanaciones documental o técnicas.
- En caso de que la actuación requiriese la incorporación de informes preceptivos, AECLU los solicitara directa y simultáneamente a los órganos emisores en el plazo máximo de 5 días desde que la documentación este completa, la solicitud de informes suspende el plazo para emitir el certificado de conformidad.
- Una vez que se ha revisado toda la documentación con resultado favorable, se generan los impresos de autoliquidación de tributos; ICIO y tasas por la ocupación de la vía pública (vallas, andamios y contenedores) los cuales se envían al SOLICITANTE para su abono en las cuentas municipales y envío de justificantes a AECLU.
- AECLU, una vez recibidos los justificantes de pago, procede a presentar el expediente y toda la documentación aportada, enviándolos a través de su sistema informático al Ayuntamiento, y a emitir y a registrar el CC que finalmente remite al SOLICITANTE debidamente diligenciado por el Ayuntamiento de Madrid.
FASE MUNICIPAL:
- El certificado de conformidad favorable, tendrá efectos equiparables al informe técnico municipal, y será suficiente para la concesión de la licencia.
- En los casos de Informes de no conformidad, será preciso la ratificación o rectificación del informe por los servicios técnicos municipales.
- El plazo máximo para resolver sobre la concesión o denegación de la licencia será de un mes.