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¿Para solicitar una licencia de obra es necesario ser titular registral?
Como ya hemos hecho en otros casos en anteriores artículos del blog, vamos a compartir con el resto de lectores una consulta que nos han consultado alguna vez en nuestra actividad diaria como Entidad Colaboradora Urbanística (ECU) en Madrid o ECCOM en Galicia.
Consulta
Se trata de la consulta sobre si para pedir una licencia de obra es necesario que quien lo solicite sea titular registral.
Respuesta
No, la licencia de obras la puede solicitar cualquiera que tenga interés, siempre que no cause perjuicio a tercero.
Si necesitas plantear cualquier consulta relativa a las solicitudes de licencias de obras o licencias municipales en Madrid o en Galicia, estamos a tu disposición.
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Si ha solicitado una Licencia de Obras Municipal quien no es su propietario (titular registral), que puede hacer, antes o después de su concesión, quien se sienta perjudicado ?
Hola Francisco:
En respuesta a su pregunta, habría que saber la entidad de las obras ya que, por ejemplo, unas obras de acordonamiento puntual del interior de un local, no es necesario que sean solicitadas por el titular registral ya que dicha intervención no es necesaria inscribirla; en cambio, si se trata de una ampliación de un edificio/local/vivienda, en este caso, sí es necesario que sea solicitada por el titular registral para que pudiera acceder al Registro la ampliación de dichos metros cuadrados. Otro ejemplo común de obras en las que puede ser necesario la intervención del titular registral es cuando se hacen segregaciones o agrupaciones de locales/viviendas/edificios.
Esperamos haber aclarado sus dudas.
Gracias por confiar en AECLU
Hola, ¿se puede pedir licencia de obras para realizacion de vivienda nueva sin ser el titular del terreno donde se va a realizar la obra? gracias.
Hola Paloma:
Es posible solicitar la licencia de obra de nueva planta de la vivienda por otra persona diferente al titular registral del solar o parcela pero la Declaración de Obra nueva sí tiene que llevarla a cabo la persona que sustente el dominio y que así conste en el Registro de la Propiedad.
Un saludo
Buenos días,
Es posible pedir una licencia de obra, para una reforma integral de una vivienda, la cual además ahora mismo son dos casas registralmente pero están unidas y queremos hacer reforma integral y separarlas. ¿Puedo pedir la licencia de obra sin que las viviendas estén a mi nombre?
Gracias de antemano
Hola Anabel. Gracias por haberse puesto en contacto con nosotros. Sí, es posible solicitar licencia para una obra que afecta a dos viviendas.
Respecto al solicitante, si son sólo obras, puede solicitarlo: la constructora, la dueña de la obra o la persona que usa o tiene el dominio del inmueble. En cualquier caso, no se solicita justificación del dominio o de titulo jurídico que acredite en calidad o posición jurídica se encuentra el solicitante de la obra sobre el inmueble objeto de la actuación.